490 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 147,7 m² · constr. 1954 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616550349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068616550349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 113 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 3 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 401 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 363 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 635 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 171 725 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 334 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 309 241 $ Poids 42 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 313 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 368 557 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 323 404 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 987 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 276 727 $ Poids 38 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 340 528 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.