487 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616550454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16774
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
94068616550454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 120 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −10 595 $ | 329 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −900 $ | 181 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 807 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 256 $ Poids 72 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 816 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 578 $ Poids 63 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 926 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 188 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 239 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 640 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 151 548 $ Poids 55 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 256 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.