456 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 119,4 m² · constr. 1942 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 120 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616550688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
94068616550688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 283 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 591 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 629 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 147 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 255 333 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 990 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 612 $ Poids 58 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 399 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 81 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 909 $ Poids 48 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 843 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 81 928 $ Poids 46 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −1 272 $ | 275 985 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.