466-468 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 200,7 m² · constr. 1910 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616550816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068616550816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 436 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 968 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 516 $ Poids 58 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 594 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 367 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 143 $ Poids 40 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 320 985 $ Poids 34 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 821 $ Poids 32 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 860 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 678 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 951 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 512 $ Poids 25 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 219 $ Poids 18 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 331 $ Poids 17 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 816 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 445 899 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.