460 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 83,5 m² · constr. 1920 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616550937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
94068616550937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 180 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 292 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 685 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 348 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 848 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 766 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 903 $ Poids 61 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 350 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 989 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 958 $ Poids 48 % |
| 10 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 172 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 873 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 766 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 171 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.