417-419 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 191,8 m² · constr. 1947 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 205 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616551107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068616551107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 445 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 841 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 919 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 580 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 274 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 402 259 $ Poids 49 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 337 949 $ Poids 36 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 464 544 $ Poids 35 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 804 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 374 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 823 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 514 $ Poids 27 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 302 017 $ Poids 21 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 235 277 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.