411 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 252,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,3 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 454 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616551378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
94068616551378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 975 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −56 336 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 276 $ Poids 21 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 915 579 $ Poids 18 % |
| 3 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 835 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 671 880 $ Poids 15 % |
| 4 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 694 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 493 466 $ Poids 13 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 787 685 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 896 330 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 571 $ Poids 9 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 820 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.