464-466 Rue OMER · Saguenay
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 156,3 m² · constr. 1943 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616551734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16784
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068616551734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 83 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 155 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 62 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 433 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 338 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 027 $ Poids 53 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 603 $ Poids 49 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 300 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 405 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 987 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 523 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 577 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −5 058 $ | 168 655 $ Poids 44 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 331 291 $ Poids 42 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 486 $ Poids 41 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 270 241 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.