501-507 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 350,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616552215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94068616552215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 914 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 924 176 $ Poids 24 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 240 $ Poids 17 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +134 924 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 211 269 $ Poids 5 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +211 293 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 163 905 $ Poids 4 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +139 566 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 089 081 $ Poids 4 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +164 956 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 994 315 $ Poids 3 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 623 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 559 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +128 814 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 644 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.