397-399 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 111,8 m² · constr. 1920 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 125 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616552672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
94068616552672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 468 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 215 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 652 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 517 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 134 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 242 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 178 731 $ Poids 50 % |
| 11 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 737 $ Poids 47 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 980 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 778 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.