376 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 132,1 m² · constr. 1890 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616552676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16793
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068616552676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 470 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 145 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 441 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 192 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 415 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 159 230 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 229 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 189 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 438 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 150 701 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 355 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.