383 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 139 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616552964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068616552964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 432 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 264 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 559 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 149 $ Poids 63 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 040 $ Poids 59 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 479 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 153 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 208 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 285 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 244 445 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 282 349 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.