360-362 Rue SAINT-HILAIRE · Saguenay
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 161,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 554,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616553232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16795
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
94068616553232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 227 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 317 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 904 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 571 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 470 $ Poids 49 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 345 047 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 429 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 658 $ Poids 39 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 463 249 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 376 955 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.