366-368 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 145,1 m² · constr. 1905 · terrain 2 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616553812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16796
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068616553812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 234 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 429 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 152 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 620 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 425 $ Poids 45 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 285 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 625 $ Poids 39 % |
| 10 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 405 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 157 524 $ Poids 38 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 366 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 987 $ Poids 37 % |
| 12 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 116 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.