486-550 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
643 500 $
Autre · terrain 32 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 328,4 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 913 600 $
Rôle antérieur 6 062 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616558074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 800 $
Valeur bâtiment
6 167 800 $
Rôle antérieur
6 062 600 $
ID provincial
94068616558074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
304 750 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 352 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 62 % |
| 4 | 278-284, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 448 m · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 290-296, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 461 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 579 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 609-609A, rue Brassard, Saguenay 2026-06-02 · 598 m · Vendu 475 000 $ (3 280 $/m²) 144,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 432 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 472 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 486 m · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.