483 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 146,3 m² · constr. 1957 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616560071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16801
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068616560071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 97 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 104 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 438 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 524 $ Poids 57 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 668 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 173 099 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 924 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 337 426 $ Poids 54 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 326 100 $ Poids 44 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 312 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 894 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 279 215 $ Poids 40 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 408 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 417 $ Poids 39 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 003 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.