471 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 75,5 m² · constr. 1941 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616560194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
94068616560194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 347 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 436 $ Poids 66 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 728 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 331 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 894 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 183 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −27 243 $ | 281 533 $ Poids 54 % |
| 6 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 778 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 337 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 830 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 297 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 214 689 $ Poids 47 % |
| 10 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 173 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 879 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 292 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 858 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 371 307 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.