459-461 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 210 m² · constr. 1930 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616560336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
94068616560336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 479 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 712 $ Poids 70 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 394 $ Poids 50 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 609 177 $ Poids 39 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 413 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 870 $ Poids 32 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 273 $ Poids 29 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 449 394 $ Poids 26 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 984 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 643 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 371 398 $ Poids 22 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 842 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 454 374 $ Poids 16 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 837 $ Poids 16 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 613 $ Poids 13 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 638 571 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.