496-498 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 136,7 m² · constr. 1909 · terrain 1 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616560600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068616560600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 107 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 157 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 589 $ Poids 67 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 666 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 148 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 871 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 493 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 050 $ Poids 51 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 379 690 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 577 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 153 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 929 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 653 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.