482 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 84,4 m² · constr. 1915 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616560682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068616560682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 221 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 293 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 930 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 904 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 776 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 350 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 324 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 327 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 729 $ Poids 53 % |
| 10 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 173 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 784 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 218 $ Poids 50 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 857 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.