414-418 Côte SAINT-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 163,7 m² · constr. 1910 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616560968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068616560968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 693 $ Poids 65 % |
| 2 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 163 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 063 $ Poids 64 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 53 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 348 426 $ Poids 63 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 471 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 442 $ Poids 55 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 288 324 $ Poids 54 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 547 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 615 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 566 $ Poids 40 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 942 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 304 369 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.