460-464 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 221,4 m² · constr. 1916 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 201 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616560976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068616560976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 538 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 352 $ Poids 57 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 632 $ Poids 39 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 744 $ Poids 31 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 627 357 $ Poids 29 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 988 $ Poids 25 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 416 $ Poids 22 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 876 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 792 590 $ Poids 17 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 878 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 464 762 $ Poids 16 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 530 $ Poids 12 % |
| 11 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 684 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 654 740 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.