450-452 Côte SAINT-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 127,7 m² · constr. 1900 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616561183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94068616561183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 560 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 143 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 42 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 991 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 448 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 526 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 163 602 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 983 $ Poids 54 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 175 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 93 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 740 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 966 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 480 884 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.