431-433 Côte SAINT-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 167,5 m² · constr. 1905 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 167 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616561715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068616561715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 068 $ Poids 62 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 557 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 150 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 337 $ Poids 60 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 436 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 417 $ Poids 57 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 50 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 345 164 $ Poids 57 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 973 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 403 $ Poids 55 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 682 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 303 839 $ Poids 39 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 283 $ Poids 38 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 253 886 $ Poids 36 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 382 737 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.