425 Côte SAINT-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 97,3 m² · constr. 1902 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616561894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16821
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068616561894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 229 $ Poids 73 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 294 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 315 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 502 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 144 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 109 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 855 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 166 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 986 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 224 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 853 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 989 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.