369-373 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 196,6 m² · constr. 1950 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616562246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068616562246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 589 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 855 $ Poids 76 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 587 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 393 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 412 604 $ Poids 43 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 476 900 $ Poids 39 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 566 $ Poids 30 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 449 $ Poids 30 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 846 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 800 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 188 $ Poids 27 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 384 318 $ Poids 25 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +66 650 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 693 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 520 959 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.