365 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 208,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616562467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56373
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068616562467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 612 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 878 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 606 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 506 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 437 476 $ Poids 33 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 856 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 027 $ Poids 27 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 797 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 655 $ Poids 21 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 692 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 453 007 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −57 746 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 768 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +56 195 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 553 075 $ Poids 14 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 636 444 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.