361 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 152,4 m² · constr. 1956 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 127 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616562559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
94068616562559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 170 $ Poids 80 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 237 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 401 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 175 836 $ Poids 53 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 530 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 431 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 348 659 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 342 948 $ Poids 40 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 316 310 $ Poids 38 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 330 952 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 787 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.