416 Côte FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 96,2 m² · constr. 1903 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616562961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16831
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068616562961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 340 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 313 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 440 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 144 488 $ Poids 70 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 82 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 887 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 165 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 939 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 429 $ Poids 62 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 875 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 698 $ Poids 56 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 897 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.