362-364 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 169,8 m² · constr. 1942 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616563010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068616563010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 822 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 083 $ Poids 65 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 140 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 913 $ Poids 61 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 980 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 545 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 382 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 370 373 $ Poids 59 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 224 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 449 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 552 $ Poids 45 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 427 032 $ Poids 42 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 311 229 $ Poids 42 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 850 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 868 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 923 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.