360 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 116,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616563173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068616563173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 339 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 148 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 391 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 136 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 328 $ Poids 56 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 507 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 686 $ Poids 46 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 801 $ Poids 45 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 049 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.