350 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 94,9 m² · constr. 1953 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 113 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616563342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
94068616563342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 404 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −9 081 $ | 332 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 344 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 152 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 883 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 332 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 972 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 187 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 242 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 465 $ Poids 62 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 324 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 190 793 $ Poids 57 % |
| 11 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 572 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 372 686 $ Poids 52 % |
| 12 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.