330-334 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 184,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616563807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068616563807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 713 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 771 $ Poids 72 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 568 990 $ Poids 56 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 487 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 412 687 $ Poids 50 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 477 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 383 678 $ Poids 34 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 346 370 $ Poids 33 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 860 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 112 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 520 828 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 144 $ Poids 25 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 839 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 078 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.