468-470 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 139,8 m² · constr. 1952 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616568353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068616568353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 316 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 165 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 722 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 384 $ Poids 69 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 791 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 831 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 775 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 325 071 $ Poids 49 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 882 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 081 $ Poids 48 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 080 $ Poids 45 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 193 499 $ Poids 44 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 851 $ Poids 44 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 851 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.