462 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 125,1 m² · constr. 1948 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616568482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16842
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94068616568482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 301 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 154 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 233 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 839 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 599 $ Poids 62 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 179 129 $ Poids 58 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 323 $ Poids 58 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 475 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 799 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 266 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 970 $ Poids 49 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 267 793 $ Poids 49 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 733 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 312 564 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.