454-458 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 202,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616568611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068616568611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 735 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 036 $ Poids 68 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 847 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 462 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 840 $ Poids 51 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 597 855 $ Poids 43 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 757 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 444 $ Poids 31 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 704 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 478 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 506 781 $ Poids 31 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −68 348 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 757 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 509 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 447 904 $ Poids 19 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 717 $ Poids 19 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 078 $ Poids 17 % |
| 12 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 565 961 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.