450-452 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 211,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616568731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16844
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068616568731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 747 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 274 $ Poids 59 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 846 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 495 269 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 708 $ Poids 46 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 612 048 $ Poids 36 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 774 414 $ Poids 33 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 717 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 475 $ Poids 30 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 758 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 428 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 669 637 $ Poids 22 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 521 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 456 014 $ Poids 20 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 841 597 $ Poids 17 % |
| 11 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 372 $ Poids 15 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 305 680 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.