400-404 Côte SAINT-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 311,5 m² · constr. 1930 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616570254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
94068616570254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 872 590 $ Poids 26 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 777 $ Poids 12 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +137 928 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 932 868 $ Poids 11 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +137 265 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 963 176 $ Poids 8 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 551 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 7 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −56 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 221 $ Poids 6 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +103 763 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 825 672 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 918 607 $ Poids 6 % |
| 9 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +65 509 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 073 604 $ Poids 5 % |
| 10 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +82 943 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 568 $ Poids 4 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 920 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +86 204 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 546 866 $ Poids 4 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.