410 Côte FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 68,5 m² · constr. 1900 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 116 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616571148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
94068616571148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 748 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 319 007 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 203 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 589 $ Poids 58 % |
| 4 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 197 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 632 $ Poids 44 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 711 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 316 206 $ Poids 42 % |
| 7 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 888 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 269 $ Poids 32 % |
| 8 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 970 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 202 271 $ Poids 29 % |
| 9 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 330 992 $ Poids 24 % |
| 10 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 304 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 450 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 813 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.