402-404 Côte FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 123,8 m² · constr. 1897 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616571277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
94068616571277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 583 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 482 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 140 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 464 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 158 757 $ Poids 71 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 102 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 60 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 341 770 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 561 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 885 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 107 $ Poids 43 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 220 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.