434-438 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 171,5 m² · constr. 1890 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616571362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
94068616571362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 598 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 646 $ Poids 57 % |
| 3 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 500 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 803 $ Poids 56 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 202 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 889 $ Poids 55 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 88 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 327 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 295 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 628 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 221 $ Poids 40 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 387 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 444 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.