428 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 154,1 m² · constr. 1900 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616571453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
94068616571453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 100 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 419 $ Poids 76 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 215 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 392 $ Poids 50 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 511 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 158 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 510 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 401 $ Poids 47 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 850 $ Poids 47 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 574 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 904 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 748 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 812 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 986 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 243 681 $ Poids 40 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.