404-408 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 160,9 m² · constr. 1902 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616571728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16862
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
94068616571728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 334 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 257 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 536 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 661 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 272 $ Poids 45 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 845 $ Poids 43 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 530 876 $ Poids 42 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 657 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 294 538 $ Poids 38 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 610 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 489 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.