413-415 Côte FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 177,3 m² · constr. 1900 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616572242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16865
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068616572242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 640 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 974 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 667 $ Poids 55 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 557 029 $ Poids 54 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 343 561 $ Poids 51 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 230 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 394 581 $ Poids 43 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 710 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 304 885 $ Poids 37 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 458 $ Poids 35 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 378 $ Poids 34 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 663 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.