402 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 107 m² · constr. 1940 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616572790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16868
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068616572790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 431 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 4 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 823 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 190 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 316 $ Poids 60 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 957 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 258 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 803 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 282 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 812 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 613 $ Poids 54 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.