392 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 88,8 m² · constr. 1951 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616572941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068616572941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 429 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −12 108 $ | 319 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 826 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 176 221 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 686 $ Poids 62 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 764 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 359 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 824 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 183 837 $ Poids 54 % |
| 9 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 105 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 978 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 304 367 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 801 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 011 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.