341 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 146,9 m² · constr. 1948 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616573782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068616573782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
306 400 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 331 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 430 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 325 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 166 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 647 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 304 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 324 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 106 $ Poids 40 % |
| 10 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 248 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 170 156 $ Poids 38 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 357 070 $ Poids 37 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 329 834 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.