333-335 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 99,9 m² · constr. 1948 · terrain 5 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616573903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16872
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068616573903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
306 400 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 289 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 155 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 141 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 241 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 925 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 190 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 504 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −16 648 $ | 333 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 792 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 951 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 666 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 888 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 221 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 259 646 $ Poids 52 % |
| 12 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 792 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.