280 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 91,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616574787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
94068616574787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 607 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 306 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 475 $ Poids 60 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 157 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 140 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 668 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 365 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 505 $ Poids 53 % |
| 8 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 161 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 815 $ Poids 51 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 272 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 657 $ Poids 51 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 975 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 685 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.