276 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 79,8 m² · constr. 1900 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 99 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616574909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
94068616574909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 676 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 340 381 $ Poids 70 % |
| 2 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 269 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 629 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 285 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 997 $ Poids 60 % |
| 5 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 795 $ Poids 48 % |
| 8 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 371 $ Poids 39 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 151 330 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 221 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 778 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 700 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.